大概就是100平户型主要分布在2号楼南面 ， 128平主要分布在2号楼北面和1号楼西北面 ， 119平是在1号楼的南面 ， 142平户型在1号楼的东北 。

100平三房 。 这户型比较常规 ， 无功无过 ， 双阳台设计 ， 不过没有很好的形成对流 。 主卧飘窗面积较大 ， 但旁边的次卧窗户很小 ， 采光受影响 。

119平四房 。 这户型格局与100平三房差不多 ， 增加了一个房间 ， 整体空间上也大了许多 。

128平四房 。 空间尺度更大 ， 双阳台设计 ， 南北空气对流 ， 通风采光都不错 ， 两个阳台开间都有7米多 ， 不过过道过长 ， 有点浪费空间 。

143平五房 ， 算是128平PLUS版本 。 同样双阳台设计 ， 且阳台尺度都比较大 ， 三个卧室带飘窗 ， 主卧有独立衣帽间 ， 且几个卧室的开间都做到了2.7米及以上 。

目前金科博翠山3/4号楼都是精装交付 ， 从样板间展示的效果来看 ， 精装标准还算拿得出手 。 子母门、全屋送中央空调（风管机） ， 客厅电视背景墙、主卧背景墙 ， 客厅及卧室吊顶等是五象很多精装楼盘都没有的配置 。

至于以后交房装修的质量和工艺能否经得起考验 ， 咱们翘首以待 。

▲项目装修标准公示

不过 ， 如果1/2号楼卖毛坯 ， 这些样板间以及交付标准参考也就没了意义 。

写在最后

很多老铁纠结金科博翠山主要有两点：

1、售价比周边楼盘都要贵 ， 会不会高位站岗？

2、考虑学区房 ， 这盘到底值不值？

大家可能会在金科博翠山、金玖世家、五象澜庭府三盘之间徘徊不定 。

金科博翠山卖1.1万-1.3万/平精装价的时候 ， 入手的老铁都不亏 。 但是如果最后两栋楼的毛坯房 ， 真要卖到1.5万/平 ， 估计也不用跟周边项目做太多对比 ， 因为价格差距已拉开 。

论投资属性 ， 金科博翠山的地段和配套还过得去 。 之前买了房的老铁们可以先偷笑一波 。 以后要是卖到1.5万/平 ， 想买它的购房者你们要搏的就是未来溢价空间还剩多少 。 虽然它跟「天王」龙光天灜距离不算特别远 ， 但楼盘本身定位和学区又要差一个档次 ， 价格也很难向龙光天灜及五象湖其他「天王」看齐 。

想在五象买学区房 ， 又够不到五象湖核心龙光、万科、旭辉这些项目的买房人 。 倒是可以退一步选金科博翠山 。 这个项目一墙之隔就是南宁四中五象校区和秀田小学五象校区 ， 未来很大可能会被划分在招生范围内（最终还是以交付当年教育局划分为准） 。

纯自住 。 金科博翠山算是板块内品质感比较明显的项目之一 ， 产品力表现不错 ， 项目自身的定位也是改善为主 ， 单纯想在五象湖有个住起来还不错的房 ， 也可以考虑 。

至于金科博翠山会不会涨价？我认为会 ， 因为它周边已经没啥竞品了 ， 现在只剩涨多少的问题 。

／End.