宏观层面的原因很多 ， 这里简单聊一下微观层面的 ，

其一、北京东扩 ， 副中心的启动 ， 轨道交通的向东延伸等等 。

其二、北京房价的高企 ， 让刚需不得不选择在距离北京最近的燕郊买房 ， 甚至连一些北京本地的刚需也不得不选择在燕郊买房 。 我就见过一个老父亲 ， 他儿子要结婚 ， 城里的房子让给他儿子当婚房 ， 自己搬去燕郊居住 ， 然后还得每天来回100多公里 ， 帮他儿子带孙子 。

其三、投资客的进入催涨了房价 。 只要有利好 ， 有刚需 ， 投资客就必然赶到截胡 ， 薅羊毛 。 市场过热期 ， 刚需买房的逻辑都特别简单 ， 只要价格还能扛住 ， 就不会去更远的地方买房 ， 哪怕他们看到燕郊房价涨幅已经非常离谱 ， 投资客就吃准了这一点 。