燕郊楼市的体量并不大 ， 大量的资金涌入 ， 供应很快就会面临短缺 ， 筹码都被收完了 ， 涨价在所难免 。

2017年开始 ， 燕郊开始调控 ， 前面说了 ， 燕郊房价下跌幅度已经达5成 。 燕郊楼市之所以下跌得如此明显 ， 最重要的原因是这里非本地购房需求占绝大多数 。 只要一限购 ， 需求立刻消失 ， 结果大家都看到了 ， 那些all in环京楼市的房企日子非常难过 ， 还有相当多的炒房客也非常难过 。 据我所知 ， 2017年初进场的炒房客 ， 他们当中相当的人只准备了1-2年的还款资金 。 现在调控已经一年多 ， 大家见势不妙 ， 有的是想提前撤 ， 有的是资金耗得差不多了 ， 不得不撤 ，

但是都找不到人接盘 ， 预期一旦坏掉了 ， 拉是拉不回来的 。