其实 ， 不仅三四线城市的房价问题值得大家关注 ， 笔者认为 ， 三四线城市的数量泡沫同样值得关注 。 那么 ， 应该如何看待三四线城市的数量泡沫呢？在笔者看来 ， 随着这一轮房价狂欢盛宴的结束 ， 三四线城市面临的问题也已经开始凸显 ， 土地过度开发就是其中一个 。 我们不妨举个简单的例子 ， 众所周知 ， 稍微有点规模的三四线城市都会建设高新区 ， 而目前位于高新区的楼盘则面临着普遍的问题：地段偏远、空置率过高以及大大透支了未来的空间和潜力 。 在这些问题当中 ， 空置率的问题尤为引起关注 。

看到这里 ， 或许有购房者会问 ， 三四线城市的空置率都是怎么出现的呢？估计不少人都会把责任推到炒房客身上 。 当然 ， 这是我们都无法否认的一个事实 ， 经历了这一两年的严厉调控 ， 不少炒房客从一二线涌入三四线城市 ， 但随着市场的逐步降温 ， 结果囤在手里的房子卖不出去也租不出去 ， 从而引起了潜在的断供风险 。 不过 ， 笔者认为 ， 除炒房客以外 ， 空置率的出现与部分刚需也有密切的关系：一部分是农民进城买房 ， 暂时不考虑居住；另一部分则是高房价下的返乡置业热潮 ， 主要采取的是在大城市里工作赚钱还月供的方式 。