如何看待棚改货币化安置的调整呢？近日 ， 国家统计局统计科学研究所所长潘璠表示 ， 棚改货币化安置的进一步调整需要看两个方面 ， 一是地方财政承受能力 ， 二是去库存完成情况 。 对此 ， 笔者认为 ， 我们可以从两个方面来理解：第一 ， 未来两年 ， 棚改政策继续调整基本已经确定 ， 货币化安置的红利开始减弱 ， 实物安置的方式或会逐渐占据较大比例 。 第二 ， 对于绝大多数三四线城市来说 ， 去库存任务已经基本结束 ， 而且各地还有去杠杆和控制隐性债务的压力 ， 因此大幅度货币化安置的条件和环境都不存在 。

笔者认为 ， 分化的楼市特征不仅仅存在于一二线城市与三四线城市之间 ， 同等级城市之间也存在着分化 。 对于2019年甚至未来更长时间 ， 位于城市圈内并且经济发展面较好的三四线城市 ， 在交通基础设施逐渐完善的情况下 ， 依然可以起到承接一二线城市住房需求的桥梁作用 。 不过 ， 对于发展水平一般并且偏离核心城市的三四线城市来说 ， 这两年高涨起来的房价依然面临着调整 。 但笔者认为 ， 购房者不要抱着抄底的心态来看待三四线城市 ， 如果是自住并且着急买房的话 ， 只要看准了地段和品质 ， 并不存在后悔一说 ， 因为在调控组合拳的作用下 ， 房价慢慢实现软着陆是大势所趋 。