2、保守估计 ， 预计未来几年 ， 中国住宅销售面积将维持在10亿平以上（考虑城市化率及更新需求）

下图为华创地产的测算 ， 方法可以参考 。

3、由于历史原因 ， 中国住房存在大量公房、小产权房等非商品房 ， 更新/翻新需求是未来新增住房重要部分 ， 预计商品房未来是城镇住房的主力 ， 其并未过剩

如是金融研究院朱振鑫、杨芹芹对中国住房总量估算 ， 1、商品住房112亿平方米 ， 是新增城镇住房的绝对主力 ， 但存量占比仅为38% 。 2、保障房72亿平方米 ， 占比约为24% 。 3、小产权房约为73亿平方米 ， 占比约为24% 。 4、已购公房等房改存量住房约为41亿平方米 ， 占比约为14% 。

研究结论：