第一 ， 我国城镇住房总量接近300亿平方米 ， 城镇人均居住建筑面积37平方米 ， 基本达到小康社会住房标准 。

第二 ， 经过全球对比发现 ， 我国人均住房面积依然偏低 ， 不能说是过剩 ， 尤其是考虑到中国特色的公摊面积后 ， 未来还有相当的增长空间 。

第三 ， 商品房未来是城镇住房的主力 ， 但占比仍然较低 ， 未到过剩的地步 ， 未来还有发展空间 。

第四 ， 保障房经过十二五加速期后 ， 24%的占比已经不低 ， 挤占了相当一部分土地市场 ， 未来应该趋于稳定 ， 否则可能会背离保低端、促民生的初衷 。

第五 ， 小产权房存量已经很大 ， 但合法性没有保障 ， 未来如何去消化是个大问题 。

第六 ， 已购公房等房改存量住房需要改造更新 ， 也是未来房地产行业的一个重要市场 。