中国住宅的设计使用年限为50年 ， 住宅土地使用期限通常为70年 ， 然而中国建筑寿命奇短 ， 中国的住宅建筑基本上使用20年左右就要推倒重建 。 从1998年住房改革全面市场化算起 ， 至今已经有20年了 ， 按照住房翻新周期为10-15年计算 ， 2008年以前建成的商品房已经需要重新翻新 。

4、中国房地产的基本盘：经济增长+房价稳健+城市化率提升 ， 需求购买力会源源不断的释放

1）目前 ， 我国GDP回落到6.5%左右 ， 但在全世界依然处于前列 。

2）市场研究公司新世界财富（New World Wealth）的数据显示 ， 过去十年 ， 中国的财富增长了198% ， 创造全球最大增幅 ， 合计为24.8万亿美；预计未来十年 ， 中国财富还将增长180% ， 合计为69.4万亿美元 。