然而 ， 这些深层次问题不是一天两天形成的 ， 解决或改善起来也就需要路径依赖、循序渐进 ， 否则可能引致更大的风险 。 就房产税而言 ， 我们认为应当推出 ， 但不能在时机不成熟的情况下盲目推行 。

这里所谓时机不成熟 ， 并不是指立法、评估这些技术性问题 ， 而是指必须以构建合理的公共住房市场且让商品房回归“市场”属性为前提 ， 也即住房供应分层（保障的归保障 ， 市场的归市场） 。 因此 ， 我们认为政府应当在未来5-10 年加快公共住房建设/改造 ， 这部分供应量足以满足中低收入人群基本住房需求后 ， 对商品房非市场化的限制政策（如限购、限贷等）可逐步退出 ， 把商品房定价交给市场（房价将呈现更明显的梯度） ， 届时方为全面征收房产税的成熟时机 。

市场上目前还有一种声音认为目前卖地不佳、地方财政吃紧 ， 因此房产税已箭在弦上 。 这样的判断是不准确的 ， 原因在于：第一 ， 如果用房产税替代卖地收入 ， 在以市场价为税基、无任何免征面积的情况下 ， 税率也要定在2-3% ， 这是不可能的；第二 ， 如果真的这样推 ， 很可能引致房价大跌 ， 到时税不但收不到 ， 反而引发了更大的危机 。