也有很多城市的成交量是下跌的 ， 重庆的成交量相比2018下跌了17% ， 成都下跌了14% ， 杭州下跌了7% ， 广州下跌了1% 。

三四线城市中 ， 珠海以一骑绝尘的姿态领衔 ， 2019年的新房成交量相比2018年大涨120% ， 涨幅在全国主要城市中排名第一 。 对珠海来说 ， 2019年是各种利好集中爆发的一年 ， 楼市火爆也就不奇怪了 。

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各大城市分别卖出了多少二手房？

相比一手房 ， 二手房是一个更关键的数据 ， 它更能反映不动产的流动性 。 要知道 ， 很多城市只有一手市场几乎没有二手市场 。

一般来说 ， 城市价值越高 ， 二手房市场就更活跃 ， 反之亦然 。

2019年 ， 哪些城市的二手成交量大？看下图：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

如图所示 ， 二手房成交量前四名 ， 这表明一线城市基本已进入存量房交易占主导的阶段 。 其中 ， 上海和广州的二手房反弹最大 ， 分别大增33%和19% 。

一线城市二手房交易量整体上涨了14% ， 二线城市则整体下降了2% ， 表明一二线城市在房屋交易结构上的不同 。 例如 ， 一手房市场表现突出的武汉 ， 二手房成交量则下跌40% 。

从二手房的成交金额来看 ， 上海同样排名第一 ， 。 值得注意的是 ， 2019年上海共卖出6698亿元的二手房 ， 比一手房的成交金额多了2000多亿元 。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

一个有意思的现象是 ， 绝大部分城市的二手房成交量都小于一手房 ， 只有四个城市例外 ， 上海、北京、深圳、厦门的二手房成交量居然超过一手房 。

特别是上海和厦门 ， 二手房成交量超过一手房的2倍 ， 显示这两座城市的二手房市场极为活跃 。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

如上图所示 ， 上海和厦门 ， 二手房成交面积都达到一手房的2.3倍 ， 其次是北京 ， 达到1.8倍 ， 深圳是1.5倍 ， 广州是北上广深中唯一一个新房交易占主导的城市 ， 二手房交易面积只占新房交易的70% 。

比例最小的城市是郑州和青岛 ， 两座城市二手房交易量只占一手房的30％ 。

一个重要结论是 ， 从投资策略上讲 ， 二手房交易占比越高的城市 ， 房子越稀缺 ， 投资价值越高 。 要知道 ， 中国生产了琳琅满目的各色商品 ， 但存在二手市场的商品是极少的 ， 房子也一样 ， 只有极少数城市存在稳定、活跃的二手房市场 。

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哪些城市涨了 ， 哪些城市跌了？

从新房成交均价来看 ， 一线城市普遍上涨 ， 广州上涨23% ， 上海上涨2% ， 深圳上涨2% ， 北京下跌2% 。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

需要注意的是 ， 广州新房价格上涨之所以这么大 ， 主要原因是2019年取消了“双合同” ， 统计数据回归真实情况而已 。

另外 ， 北京新房成交量同比上涨65% ， 为何成交均价反而下降2％呢？这是因为2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房 ， 真正市场化的商品房大概只有30%多一点（克而瑞数据） 。