克而瑞的数据还显示 ， 和2017年4月的最高点相比 ， 2019年底北京房价约下跌了18.5% 。

所以 ， 北京新房成交均价下跌 ， 一方面来自市场本身的压力 ， 另一方面也来自限价房的冲击 ， 后者的冲击可能更大 。

从全国来看 ， 新房成交均价上涨最大的10个城市如下：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

如图所示 ， 上涨幅度最大的10个城市 ， 有8个是三四线城市 ， 另外两个是武汉和广州 ， 而这两个城市上涨幅度大 ， 都和双合同取消有关系 。

值得注意的是 ， 涨幅榜前10名中 ， 有5个来自长三角 ， 3个来自大湾区 ， 1个来自山东 ， 1个来自中部 ， 显示沿海地区仍然是房价上涨的主动能 。

再来看看跌幅榜 ， 跌幅前10名城市排名如下：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

如图所示 ， 跌幅排名前10的城市 ， 有3个来自福建 ， 3个来自河北 ， 2个来自广东 ， 1个来自广西 ， 1个来自海南 。 其中 ， 跌幅排名第一的是肇庆 ， 相比2018年下跌27% 。

再来看看二手房市场的表现：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

一二线城市二手房均价普遍下跌 ， 武汉下跌16% ， 杭州下跌12% ， 位居前列 。 上海、广州下跌3% ， 深圳2% 。

以下是一二线城市部分楼盘的二手房价格变动情况：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会 。

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2019 ， 各大城市分别卖了多少地？

尽管2019年的房地产市场可以用寒冬来形容 ， 但土地一级市场仍然表现不俗 ， 50大城市的土地成交额再次刷出新高 。

根据中原地产的数据 ， 2019年50大城市合计卖地4.41万亿元 ， 同比上涨19.33％ ， 规模和增速均刷新历史记录 。

2019年 ， 50个城市的土地成交额排名如下：

数据显示 ， 2019年土地出让金超过千亿元的城市有16个 ， 超过500亿元的有35个 ， 超过两千亿的仍然只有杭州一个 。

众所周知 ， 杭州将举办2022年的亚运会 ， 而杭州的城建相比南京、武汉、成都等城市 ， 一直存在较大差距 ， 所以整座城市正在进行一场前所未有的基础设施大跃进运动 ， 土拍市场活跃 ， 也就不奇怪了 。

50个城市中 ， 杭州的卖地收入再次排名全国第一 ， 2019年卖地2836亿元 ， 其次是上海和广州 ， 分别为1992亿元和1864亿元 ， 随后是苏州1850亿元、武汉1765亿元 。

深圳卖地收入680亿元 ， 相当于上海和广州的1/3 ， 排名全国第27 。

以上城市中 ， 除了上海和深圳 ， 其他城市的卖地收入均超过上一年的一般公共预算收入 。

从溢价率来看 ， 杭州16.44% ， 南京15.77% ， 广州高达15.63% ， 武汉11.44% ， 行情都不算差 。