华泰证券研究称 ， 行业融资紧张、基建资金沉淀 ， 或将增加资金链压力 。 一方面 ， 短期内地产融资政策预计依然严格 ， 而公司负债率仍处于较高水平；另一方面 ， 公司基建业务资金沉淀较大 。 值得注意的是 ， 房地产行业销售若出现下行 ， 可能影响公司销售回款率 。

对于绿地做大基建业务的前景 ， 某基建行业TOP公司的人士不以为然 。 “做基建周期长、耗资大 ， 对于他们自己来说 ， 业绩可能不错而已 。 不要忘了 ， 开发商往下走搞基建施工 ， 承包商也往上走自己拿地做开发 ， 大家都是相互入侵领地 。 ”

张玉良颇为看重的一点是 ， 比如 ， 董家渡城市更新项目的获取就是顺应政府导向需要的结果 。

绿地控股的另一个地标性建筑——上海外滩绿地中心（即董家渡项目） ， 张玉良强调了几次“这个项目很好” 。 他说 ， 一是进展很快 ， “接手后一年里 ， 7栋总部办公楼已经基本落成 。 今年一季度 ， 3栋楼就要交付使用 ， 将会陆续有知名企业入驻；二季度会交付剩余的4栋楼 。 春节后 ， 住宅部分也要开始预售 。 ”

张玉良还表示 ， 外滩绿地中心总投资达到800亿元 ， 目前还在投入期 ， 未到产出期 。 虽然已经开始销售写字楼、住宅等物业 ， 但利润还不足以覆盖成本 。 他透露 ， 绿地控股持有该项目约50%股权 ， 现阶段尚未有并入上市公司报表中的计划 。

对于绿地控股的市值表现 ， 张玉良表现出几分无奈 ， “这并不是我能控制的 ， 需要投资机构和投资者的共同努力 。 ”

张玉良在介绍2020年绿地控股工作重心时表示 ， “这个融资成本率不算高 ， 可以说 ， 绿地已经顺利转型 ， 并在转型中实现了增长 。 2020年的工作重心 ， 在注重国家政策导向之外 ， 我们将重视现金流和投资回报率 ， 在不加大杠杆的情况下融资 ， 实现中长期的增长 。 ”

张玉良说 ， 绿地控股未来的拿地重心将回到一二线城市 ， 三四线城市要看区域成长性 ， 包括人口数量、金融政策等 。 “市场容量有限 ， 企业要做的就是审慎 ， 细化分析市场 。 ”

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