在选定好地段之后 ， 一定要去用脚丈量土地 ， 什么意思呢？

1.要观察标的物土地上建设的写字楼品质 ， 越是豪华高档、层数高的 ， 里面入驻的公司实力越强 ， 员工收入高 ， 购买力强 。

2.观察此地段住宅和写字楼建造时间 ， 优先选择住宅先造的 ， 因为写字楼建成后 ， 会带来居住需求 ， 周边房租或房价顺势上涨 。

最后还要讲明一点 ， 使用这种方法之前一定要预估风险 ， 就是政府是否会如期完成投资建设 。 例如像通州这种背靠北京政府 ， 有财力又有人口 ， 实现起来很容易 ， 但就像天津滨海新区这样的大片区规划 ， 很多地方等于做贡献了 。

所以未来你去买房 ， 当售楼小姐给你讲得头头是道 ， 我这里规划特别好 ， 未来会有很多大型企业入驻 ， 什么国际幼儿园 ， 高铁高速路通通都有 。 这时候不要盲目乐观 ， 而是要拿出来控规图纸好好比对一番 。 不骗你的只有你自己 。