因为最近一轮的上涨周期 ， 即2016年初到现在 ， 各类城市是普涨的节奏 ， 比如一线城市累计平均涨幅为39% ， 二线城市和三四线城市分别为30%和33% 。 这其中最不需要去库存的就是一线城市 ， 也就是说这一轮为三四线去库存的代价是全国房价的明显普涨 ， 这直接导致那些人口流入型城市居住成本直线上升 。

后者最直接的表现有两点 ， 一是购房市场的房贷成本直线上升；二是租房市场购房市场的强力调控后长租公寓的“野蛮”崛起 。 虽然是“公寓” ， 但实际体验并不算好 ， 平台不赚钱 ， 购房者被贷款 ， 还有不少爆雷 。

甭管怎么说 ， 大城市还有城镇化的红利可以吃 ， 调控保持平稳 ， 时间可以抹平这些压力 。 但对于小城市而言 ， 最近一轮去库存带来的房价上涨 ， 隐患是巨大的 ， 而且 ， 从2019年开始 。 随着一二线城市开始通过放松土拍限制的 ， 降低人才落户门槛等方式给房地产兜底 ， 这些隐患将会显性化 。