这个话并不是危言耸听 ， 应该引起我们的警惕 。

一方面 ， 生育率继续下降 ， 老人增多的趋势难以逆转 。

社科院之前发过一个报告 ， 到2050年 ， 老年人会达到总人口的三分之一 ， 环顾我们周围 ， 每三个人里就会有一个人年龄超过65岁 。

另一方面 ， 房屋过剩 ， 又会对房地产形成“双重挤压” 。

根据克而瑞的报告 ， 2018、2019连续两年房地产销售面积达到17亿平米以上 ， 随着落户政策的放开 ， 沿海、东部的少数一二线城市 ， 会加速虹吸中小城市与农村的人口 ， 在遍地充斥老年人的小城市 ， 房子变成“白菜价”并非不可能 。

有人可能觉得：房子过剩了自然会降价 ， 孩子变少了身上的负担也会变轻松 ， 这样的结局没什么不好 。

但是 ， 换个角度想一想 ， 你所在的城市 ， 在未来的某一天 ， 街道上了无生气 ， 几十座高层住宅在空置 ， 商业凋零 ， 人烟稀少 ， 公共设施少人维护 ， 家里一堆老人等着养 ， 谁又能处之泰然？

人们常说一句话：雪崩时 ， 没有一片雪花是无辜的 。

这句话套用在楼市里也一样 ， 正因为过去几年高杠杆炒房客横行、大量开发商下沉小城市、拆迁户在各个城市“扫楼” ， 才形成了如今尴尬的局面 。

要想解决这个难题 ， 是与“房子越多 ， 孩子越少”相对应的办法：少盖房 ， 多生娃 。

比如 ， 像人口专家建议的那样 ， 降低育儿成本 ， 大量兴建3岁以下幼托中心 ， 降低女性就业的难度 。

比如 ， 中小城市大幅减少供地 ， 各地土地出让与常住人口规模相匹配 ， 各地落户限制进一步放开 。

这也是目前房地产市场正在走的路 ， 虽然很难 ， 但值得庆幸的是 ， 我们已经迈出了第一步 。