何为定向？比如广州放松三个城区的限购门槛 ， 成都、南京、天津放松某个城区的购房门槛 ， 佛山调整的是社保和个税期限 ， 深圳调节的是“豪宅税” 。

每个城市的应对方法不同 ， 但共同点是：都不会全面的放开调控 ， 这是2020年所有城市都会遵循的原则 。

第二 ， 房地产金融体系依然从紧 。

央行影响的是市场中的资金多少 ， 而银保监会影响的是这些钱流向哪里 ， 二者构成了房地产的金融体系 。

不管今年是否还有降准乃至降息的措施 ， 只要这“一行一会”定下基调 ， 这些钱都不会涌入到楼市中 。

相反 ， 从去年至今 ， 高层已经强调过多次遏制购房者的杠杆率增长 ， 房地产的资金面依然会从紧 。

没了钱 ， 再多的限购、限售放开 ， 楼市也会变成“无根之水” ， 没有资金驱动的市场 ， 将不会有大起大落发生 ， 就像2019年那样 ， 百城房价涨幅只有3% ， 全国房地产成交量仅仅微增了不到4% ， 不管是成交量还是房价 ， 都会保持平稳 。

这一系列的动向 ， 也事关2020年的房价分布 。

笔者认为 ， 会出现以下两点特征 ， 购房者应该注意 。

1 ， 三四线城市会出现“托市” ， 房价“稳中有降” 。

最近几天 ， 四川富顺县买房送补贴 ， 达州又提出推行货币化安置 ， 包括山东放开了除济南、青岛外各个地市的落户门槛 。

这些措施 ， 凸显出了2020年三四线楼市的压力 ， 在人口常年流出 ， 购买力匮乏的情况下 ， 补贴、落户都是为了稳住当地的房地产市场 ， 即便房价要降 ， 也要以“微跌”的形式出现 。

2 ， 一二线城市或会出现“小阳春” ， 但持续时间很短 。

央行的第二代征信系统 ， 会使热点城市买房难度提升 ， 因为假离婚、高杠杆等方式已经很难行的通了 。

而降准带来的资金面宽松 ， 又会从侧面使一二线城市的“供需结构”进一步紧张 。

这就会导致3-5月份可能会出现类似2018、2019年那样短暂的小阳春行情 ， 时间不会持续太久 ， 因为在银保监会定的“基调”下 ， 就算房价会涨 ， 也是以很微小的幅度实现的 。