上面是深圳城市开发的分区地图 ， 一共有6种颜色 。 其中白色的为“生态红线内区域” ， 基本上是丘陵山地、湖泊、水库等 ， 也就是不能建房子的区域 。

“生态红线”范围之外 ， 一共分为5个区域 。 他们的具体含义是：

密度一区高密度开发密度二区中高密度开发密度三区中密度开发密度四区中低密度开发密度五区低密度开发区

根据城市不同的分区 ， 深圳重新确定了建筑物的密度 ， 也就是容积率 。 深圳的规则明确 ， 容积率“（地上建筑面积+地下建筑面积）/地块面积” 。

下面是五类地区“居住用地”的容积率指引：

值得注意的是 ， 密度“一二三区”的“基准容积率”都提高到了3.2倍 ， 最高是6倍 。 也就是说 ， 如果一块居住用地总面积是2万平方米 ， 可以建设的“地上+地下”总面积是6.4万到12万平米 。 深圳的新规则还提出 ， 如果是以下情况 ， 还可以适当突破容积率上限：