1、城市更新地区；2、市政府批准、需塑造特定的城市形象与风貌的重点地区；3、保障房项目；4、各级城市中心区、轨道交通节点等特定片区；5、其它政府认为符合城市综合利益的情形 。

需要告诉大家的是 ， 深圳的密度“一二三区”覆盖了深圳90%的建设用地 ， 所以3.2倍容积率将是深圳未来“新建成区”的最低密度 。

所谓“密度四区”主要为二级水源保护区范围内的地区及生态景观敏感区；“密度五区”主要为东部滨海一线地区及福田红树林自然保护区周边地区 。

在北京、上海的土地拍卖中 ， “居住用地”的容积率一般在1.5倍左右 ， 很少有超过2.5倍的 。 而深圳未来的小区容积率将维持在“3.2倍到6倍之间” ， 部分旧村改造将达到8倍以上 。