深圳率先动手! 未来在大城市, 这几种房子值钱了( 六 )
下面分别是“工业用地”和“仓储用地”的容积率 ， 也都只有下限 。
深圳还给出了容积率的修正系数 ， 但大多是增加容积率的 。 比如一个小区一边临路 ， 则修正系数为零 。 两边临路、三遍临路、周边临路则分别可以增加容积率0.1、0.2和0.3 。
此外 ， 如果小区或者建筑物周围有地铁 ， 也可以增加容积率 。 比如在200米范围内有2条或者以上地铁站点的 ， 可以增加容积率0.7 。 这相当于如果地块面积是2万平米 ， 可以多建设1.4万平方米的房子 。
地铁站点修正系数
通过上述深圳的“密度分区与容积率”新规 ， 我们可以得出如下结论：
1、在国家提出保护耕地、控制城市开发边界的情况下 ， 大城市增加开发强度是必然趋势 。 所谓增加开发强度 ， 就是增加容积率 ， 增加建筑物的密度 。 2、在深圳 ， 未来3.2倍容积率已经是低密度小区了 ， 住宅小区将普遍在3.2倍以上 ， 4到6倍将很常见 ， 旧改小区将普遍到8倍甚至以上 。 商业、办公物业的容积率只能更高 ， 市中心的“密度一区”将从5.4倍起跳 ， 并不设上限 。 3、楼龄在10年之内的容积率低于2倍的小区将成为“绝版产品” ， 其价值将上升 。 4、密度越低的“老破小”居民区 ， 未来旧改可能性越大 ， 旧改的时候给予较高补偿的可能性越大 。 当然 ， 最好不要有地铁在其下方穿过 ， 那样将来比较麻烦 。 5、高密度的老小区 ， 未来旧改难度比较大 ， 因为容积率提升空间不大 ， 过高的容积率会降低舒适感、压制房价 。 6、多条地铁设站的低密度小区 ， 将尤其珍贵 。 7、山景房、海景房价值会不断上升 ， 因为这类房子给人的压迫感比较低 。特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。