深圳为什么把建筑密度搞这么高？原因很简单：土地太少了 。 深圳的总面积只有1997平方公里 ， 不到北京的八分之一 ， 不到上海的三分之一 。 即便如此 ， 深圳还有一半面积在“生态红线范围内”不能开发 。 所以 ， 深圳成为内地建筑物密度最高的城市 。 在中国 ， 大概只有香港、澳门的建成区密度超过深圳 。

刚刚说的是居住用地 ， 商业、办公用地的密度更高 ， 按照这次公布的新规：

可以看出“商业服务用地”的基准容积率明显超过“居住用地” ， 在前三类地区分别为5.4倍、4.5倍和4.0倍 。 另外需要提醒你的是 ， 商业服务用地深圳只规定了基准容积率 ， 这是下限 ， 这个类别的房子没有容积率上限！

也就是说 ， 商业办公物业搞到15倍、20倍容积率都有可能 。 比如在深圳中心区的某大厦 ， 占地面积不到1.9万平米 ， 但总建筑面积达到了46万平米 ， 容积率高达24倍！