买房容易退房难 ， 这是人的共识 ， 房子不像其他商品 ， 可以轻松享受“无理由退货” 。 因此 ， 购房者在置业前 ， 务必要谨慎 。 但若真遇到以下8种情况 ， 购房者还是可以理直气壮的要求退房的 。

1 ， 房屋出现一房两卖

商品房买卖合同订立后 ， 开发商又将该房屋转卖给第三人 ， 则为“一房两卖”的情况 。 若出现该此现象 ， 如我们常说的“一房两卖”或“一房多卖” 。 此时 ， 购房者不仅可以要求退房 ， 还有权要求开发商支付双倍赔偿 。

2 ， 房屋面积误差超3%

现在楼盘多数为预售制 ， 即房屋尚未建好 ， 只有在取得预售许可证后才可出售 。 对购房者来说 ， 签约的购房面积（暂测面积）是来自户型图；但实际建成后 ， 房屋面积与合同面积会存在一定误差 。 购房者交房或办理产权证明时 ， 会有测绘部门对房屋面积进行实际测量 。 根据《商品房销售管理办法》相关规定 ， 开发商擅自变更规划、设计的 ， 如空间尺寸、朝向变化等 ， 必须经过购房人同意 。 如果实测面积与暂测面积误差超过3% ， 购房者可以提出退房 ， 并要求退还购房成本及贷款利息 。