原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房 。 开发商逾期交房 ， 购房者有权要求解除合同 。 按照相关司法解释 ， 开发商延期交房的 ， 经购房人催告后在3个月的合理期限内仍未履行 ， 购房人一方请求解除合同的 ， 应予支持 ， 但当事人另有约定的除外 。 购房者在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失 。

8 ， 不能办房屋产权证

由于开发商原因 ， 购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证 ， 可以按约定要求退房 。 或按《城市房地产开发经营管理条例》规定 ， 办理房屋权登记的期限届满后超过1年 ， 由于开发商的原因 ， 导致购房者无法办理房屋权登记 ， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失 。