3 ， 质量问题影响使用

据高法院的司法解释 ， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的 ， 经核验 ， 确属主体结构质量不合格的 ， 购买人有权退房；给购买人造成损失的 ， 房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。 并且 ， 购房者需出具质量不合格证明 ， 需要质检部门对房屋质量进行检测 ， 并以此为依据要求退房 。

4 ， 房屋存在抵押情况

如果开发商在出售房屋前 ， 就把所售房屋进行抵押 ， 而未告知购房者；或卖给购房者后 ， 又把房子抵押给他人 。 若存在以上两种现象 ， 造成购房者不能达到购房目的 ， 购房者经查明之后 ， 即可向开发商要求退房 ， 并且还可获得违约金 。

5 ， 开发商“五证”缺失