开发商开发地块 ， 出售住宅产品 ， 必须“五证”齐全 ， 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》 。 “五证”缺一 ， 均属开发商证件不齐全 ， 则为违法操作 ， 这对于购房者来说 ， 若不齐全购房者签订的合同也属无效合同 。 由于是无效合同 ， 购房者可要求退房 ， 开发商应返还购房者交纳的房款 。

6 ， 房企擅自变更规划、设计

购房者与开发商签订的合同中 ， 一般约定：开发商变更产品设计前 ， 必须经过业主同意 。 否则 ， 开发商未经购房者同意 ， 擅自更改所出售房屋的户型、朝向、面积等 ， 就构成了违约 ， 购房者可以依据合同约定要求退房 。

7 ， 经催告3个月仍未交房