众所周知 ， 房地产是一个高杠杆 ， 资本运作的游戏 ， 对于各房企来说 ， 依托宽松环境 ， 利用流动性和杠杆才能成就更大的事业 。 杠杆非常简单 ， 说白了就是借鸡下蛋 ， 用别人的钱圆自己的梦 。 用别人的钱买房 ， 房价涨了 ， 皆大欢喜 。

本轮调控的原则是不触发金融底线的前提下 ， 去企业、去居民杠杆 ， 说白了就是不让房地产企业和购房者用银行的钱用得那么便宜 ， 那么顺手了 。 因为从近两年的房地产投资增速和贷款总额的上升来看 ， 资本偏好于流向房地产 ， 已经严重倾斜了 ， 与之相对的是实体经济不振 ， 资金大量流入房地产对整个金融大局的稳定不利 。

房地产行业风险不断积累 ， 资金链断裂、房价下跌或政策风险 ， 都有可能造成房地产企业难以还本付息 。 从监管看 ， 对各类金融机构投向房地产的资金也是严控态势 。 据房企高管透露 ， 在货币收紧大趋势下 ， 房企各个融资渠道都受到限制 ， 融资成本相比以前也上升了2-3个点 。