先来看供应 。

土地供应紧张是导致曼谷房价上涨的一个重要原因 。

目前曼谷已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区；

还想要有大量的土地供应几乎是不可能的 ， 土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨 。

再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家 ， 土地是不能随便开发的 。

不仅是皇家用地不可随意开发 ， 就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以；

人多地少 ， 泰国房屋空置率仅有1.5%左右 ， 使得泰国房产价格上涨成为必然 。

图为曼谷公寓供应情况（数据来源：CBRE）

据CBRE数据显示 ， 新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少 ， 各城市新盘数量下降明显 。