往年的土地价格增长是5%~10% ， 现在已经到了10%~30% 。 土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响 。

土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大 ， 因为它们的增长速度超过了建筑成本 。

如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加 ， 推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨 ， 也让租赁项目越来越可行 。

再来看需求 。

目前市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求 。

近20年 ， 曼谷人口增长了六七百万 ， 但是投入到市场的公寓大概有60万套 。

图为曼谷公寓供需情况以及空置率（数据来源：CBRE）