房東不賺錢 ， 租客租不起 ， 大城市的樓市陷入一個怪圈 。

02

租售比超過50年 ， 這是一個讓人詫異的數據 。 北京的租售比一直如此嗎？顯然不是 ， 我們看看北京樓市租售比歷史變化 。

2012年以后數據來源于鏈家APP公開數據

從數據上看 ， 2009年是一個分水嶺 ， 09年以前買房 ， 租金回報率普遍在6%以上 ， 租售比是16.6年 ， 是個很不錯的水平 。 繼續向前推 ， 06年的租金回報率能達到13% ， 租售比是7.7年 ， 2000年以前的租金回報率更是高達26%以上 ， 租售比只有短短的3.8年 。 就是說如果你2000年前買一套房子 ， 現在出租 ， 不到4年房款就賺回來了 。 這是驚人的回報 ， 歷史罕見 。

而從2012年到2016年年初 ， 租金回報率從3.4%降低到3.05% ， 還基本屬于國際平均水平 ， 租售比增加到了29.4年 。 而到2017年以后 ， 年租金回報率進一步降低到1.4%-2% ， 租售比更是普遍超過50年 ，