所以說 ， 如果靠買房出租獲利 ， 16年下半年以后的新房東 ， 都很虧 。 只有09年之前完成房產配置 ， 才能享受高額租金回報 。

從時間節點看 ， 60后、70后房東獲利的可能性最大 。 小李的房東恰好是60后劉大媽 ， 劉大媽一家一共有三套房 ， 一套大的三居自主 ， 一套單位分的老公房出租 ， 這兩套在市區 ， 另一套兩居在近郊區 ， 兒子媳婦的婚房 。 如果不用再買房 ， 劉大媽有一套房是用來出租的 ， 每月的租金甚至比她的退休金都多 。

可問題是 ， 再過幾年 ， 劉大媽的孫子要上小學了 ， 為了上個重點 。 家里決定買套學區房 ， 找中介了解 ， 重點小學對口的學區 ， 房價都要10多萬一平米 ， 一個兩居室要1200多萬 。

這對劉大媽也是個大數 ， 最后打算先把市區小房子賣掉 ， 開價430萬 。 在中介掛著 。 這半年 ， 問的多 ， 買的少 。 現在降價到400萬 ， 希望盡快賣掉 。 再加上積蓄 ， 掏空6個錢包 ， 湊足600萬首付 ， 把學區房拿下 。