客觀地說 ， 當前一線和部分二線城市因為前期對需求的抑制 ， 房價仍有上漲動能 ， 隨著紅利漸失 ， 三四線城市房價則面臨下行壓力 。 《財經》報道 ， 農行前首席經濟學家向松祚表示 ， 人口凈流入、凈流出會是判斷下一輪房價漲浮的主要指標 。 “現在買房就是高位接盤 ， 不可能賺錢 。 地方以為放開限價、限購后 ， 投資客會來炒作 ， 實際上很可能是一廂情愿 。 就算把房地產的調控政策全部放開 ， 對于絕大多數三四線城市來講 ， 需求從哪里來？”

《財經》報道認為 ， 放松調控的城市 ， 房價其實并沒有明顯波動 。 在中國房地產協會網站上公布的數據中 ， 菏澤房價在公布消息的12月上漲 ， 1月又下跌 ， 杭州、衡陽房價均無變化 ， 廣州房價出現了小幅上漲 。