如今 ， 雖然房地產市場整體出現了降溫 ， 但一二線城市與三四線城市則出現了明顯分化 ， 業內不少專家學者也都認為 ， 下一階段 ， 樓市分化的特征可能還會繼續凸顯 。 那么 ， 面對房地產市場的逐步分化 ， 對于普通購房者來說 ， 新的一年應該如何才能買對房子呢？購房者應該如何更新自己的買房“姿勢”呢 。 接下來 ， 我們不妨從一二線城市、三四線城市以及住房需求三個角度來分析一下2019年不同等級城市之間可能出現的房價走向 。

第一 ， 從一二線城市來看：房價上漲動力和下跌壓力并存 ， 購房者不應該只看眼前房價高低 ， 應該看長遠趨勢 。

樓市調控這兩年多的時間里 ， 一二線城市出臺的調控政策無疑是最嚴厲的 ， 特別是四大一線城市 ， 而且在這一段時間里 ， 一二線城市二手房下行態勢也是比較明顯的 。 根據諸葛找房數據統計 ， 自2018年9月份發布百城房價數據以來 ， 受持續高壓政策的影響 ， 100個重點城市二手房掛牌均價連續下跌且跌幅擴大 ， 截止2018年12月 ， 100個重點城市二手房掛牌均價15060元/平方米 ， 其中四個一線城市均呈下跌態勢 ， 二線及三四線中接近80%的城市二手房掛牌價下跌 。 因此 ， 筆者認為 ， 2019年上半年的樓市調控政策延續去年的概率較大 ， 市場整體不會出現太大的變化 。