三四線城市房價的快速上漲曾給大家留下深刻的印象 ， 這在一定程度上大大透支了房價上漲的潛力和購買力 。 在筆者看來 ， 2019年三四線城市房價繼續回落的可能性依然較大 。 這么說有什么依據呢？第一 ， 截至目前 ， 三四線樓市不僅量價齊跌 ， 有價無市的趨勢也越來越明顯 ， 三四線城市的人口流失和經濟基礎已經不足以支撐房價再次大幅上漲 ， 所以下一階段繼續調整或是大概率事件 。 第二 ， 與一二線城市紛紛進入存量房市場不同 ， 三四線城市主要處于增量房市場 ， 一旦銷量下滑 ， 庫存的增加則制約了房價繼續上漲的可能 。 第三 ， 三四線城市房價上漲的利空因素增多 ， 比如棚改貨幣化安置方式的調整 ， 這被業內稱為會對三四線房價起到釜底抽薪的作用 。

眾所周知 ， 目前炒房客已經基本離場了 ， 囤房客也很難找到接盤俠 。 筆者認為 ， 下一階段三四線城市有可能出現三個趨勢 。 第一 ， 面臨房價下行和月供還款的各種壓力 ， 不排除有炒房囤房客急于拋售多余房產的可能 ， 在這個過程當中 ， 議價空間或越來越大 ， 購房者可以多留意市場動向 ， 并把握機會 。 第二 ， 如果從長期來看 ， 在房住不炒的定位下 ， 隨著房子回歸到居住的本質屬性 ， 無論投資投機還是自住 ， 多套房擁有者減持人口凈流出三四線城市的房產或是大勢所趨 。 第三 ， 在筆者看來 ， 三四線房價雖然回落的可能性較大 ， 但房價回落有底 ， 在穩地價、穩房價和穩預期的目標下 ， 并不會出現腰斬甚至暴跌等現象 ， 著急買房的應該早做準備 。