市場的冷暖變化周期其實很短 ， 現如今來看 ， 這兩大推動力量 ， 都開始出現了退潮 。

棚改方面來看 ， 總量下降已不可避免 。 數據顯示 ， 各地2019年棚改目標均比2018年出現大幅下降 ， 其中 ， 山西從12.52萬套下調至3.26萬套；河南從50萬套下調至15萬套；四川從25.5萬套下調至15萬套 。

另外 ， 考慮到2018-2020年的棚戶區改造1500萬套的目標 ， 在去年已經超額完成了626萬套 ， 剩余的900萬套要在剩下的兩年來完成 。 在棚改總量下降后 ， 未來隨著實物安置越來越多 ， 拆遷戶相對減少 ， 三四線樓市買房的需求也會降低 。

房企方面來看 ， 碧桂園、恒大等小城市的代表性房企開始打起了“退堂鼓” 。