首先 ， 一月份的銷售額排行顯示 ， 以碧恒萬為代表的TOP3房企均出現大幅度下跌 ， 在融資成本高企的階段 ， 拿地額也開始縮水 ， 降幅達到了26% 。 眾所周知 ， 這兩大巨頭的主要市場就在小城市 ， 春節返鄉置業大潮遇冷 ， 銷售額下降 ， 當然會影響到兩大房企的業績 。

其次 ， 從兩家公司的發展方向和路徑來看 ， 碧桂園從去年開始頻頻在農業科技領域發力 ， 又是收購農業公司 ， 又是合作開發種地 ， 恒大在收購FF未果后 ， 甚至又開始考慮位于瑞典的新能源車品牌 ， 它們的跨界力度不可謂不大 ， 從側面也說明了一點 ， 房企巨頭們開始收縮在小縣城的戰線 ， 多元化已成必然之勢 。

從這兩大原因看來 ， 小縣城的高房價已經到了熄火的時刻 ， 如上文所說 ， 棚改總量下降后 ， 人口流出的小城市購房需求必然下降 ， 而房企趁機打起退堂鼓 ， 能把手中去化率下降的項目賣出去已經算是幸運了 ， 更別提繼續拿地擴張了 ， 都說回不去的家鄉 ， 呆不下的北上廣 ， 未來隨著三四線樓市的估值回歸合理 ， 小縣城或許會重新顯露出它溫婉的一面 。