取消公攤后可能面臨的問題

首先 ， 開發商是否會降低公用設施質量？

眾所周知 ， 公攤面積本是計入總房款之中 ， 如果取消了公攤面積 ， 開發商是否會忽視公共公用設施的質量 ， 降低樓盤配套質量呢？換言之 ， 以前開發商是做大公攤面積 ， 未來是否會因此而壓縮公攤面積呢？筆者認為 ， 為了謀求利潤最大化 ， 壓縮公攤面積的現象肯定是存在的 ， 但是不要忘了一點 ， 如今樓市環境變了 ， 市場已經整體不缺房子 ， 買方市場的到來給購房者提供了貨比三家的機會 ， 也只有質量和口碑才能幫助開發商獲取更大的市場占有率 。

其次 ， 已經購房的群體如何進行補償？

一旦取消公攤面積 ， 對于還未購房的群體來說無疑是個好消息 ， 可以花較低的價格買更大面積的房子 ， 但是對于已經購房的群體來說是不是就要吃虧了呢？比如一套100平方米的普通住宅 ， 公攤面積為20% ， 如果取消公攤面積前二手房掛牌價100萬 ， 那么取消公攤面積后掛牌價就成了80萬了？在筆者看來 ， 這樣大幅縮水顯然是不可能的 ， 也是讓業主無法接受的 ， 而且也違背了取消公攤面積的初衷 ， 所以短期內還是需要一定的過渡期 ， 而且二手房市場與新房市場的交易應該區別對待 。 其實 ， 無論二手房是否會進行掛牌交易 ， 只要取消了公攤面積 ， 進行一定的補償都是合理的 ， 比如在房地產稅、物業費、交易契稅等方面予以一定程度的減免等 。