最后 ， 開發商是否會因此變相漲價？

在討論這個問題之前 ， 我們不妨先舉個例子：假設100平方米的普通住宅 ， 公攤面積為20% ， 房價為10000元/平方米 ， 取消公攤面積之前100平方米的房子就賣100萬；取消公攤面積之后 ， 如果房價保持不變 ， 這套房子只能賣80萬 ， 顯而易見 ， 開發商利潤大減 。 但是 ， 如果開發商還想賣到100萬 ， 那么房價只能上漲到12500元/平方米 。 一般而言 ， 在面臨樓市調控的情況下 ， 如果開發商不能公開漲價 ， 也必然會在其他方面找到“補償” 。

在筆者看來 ， 一旦取消了公攤面積 ， 上述情況肯定是存在的 。 但是 ， 筆者認為購房者沒必要過于擔心 ， 主要原因有兩個：一方面 ， 還是以上面為例 ， 取消公攤面積后 ， 房價漲到12500元/平方米不太現實 ， 不光政策不允許 ， 購房者基本也不會買賬 ， 但是綜合購房者和開發商的利益考量 ， 房價折中上漲到11500元/平米左右是有可能的 ， 這樣購房者最終需要花費92萬元買下這套房子 ， 相比之前購房成本明顯減少了 。 另一方面 ， 為了避免開發商因為取消公攤而變相漲價 ， 可以在拿地之初就在土地價格方面進行一定的“補償” ， 給開發商留出一定的利潤空間 。