第二 ， 住宅市場已經基本穩定 。 原住建部副部長仇保興表示 ， 現在不是房地產高歌猛進的時候了 ， 也不是你蓋多少房子都能賣出去了 ， 放任房地產支撐經濟發展的階段已經過去了 。 對此 ， 我們應該如何理解呢？在筆者看來 ， 目前住宅市場的格局已經基本穩定了：一方面 ， 從總體規模上來看 ， 人均住宅面積已經達到40.8平米 ， 市場已經不缺房子了 ， 未來的90后還可以從上一代繼承到房子 ， 所以對于買房完全不用著急 ， 90后也已經過了必須買房的階段了；另一方面 ， 截止2017年 ， 我國的城鎮化率已經達到58.5% ， 這一數據略高于世界平均水平 ， 隨著城鎮化到了后半階段 ， 對房地產的過度依賴也開始逐步發生了轉變 。

此外 ， 房地產市場的另一個明顯轉變就是從以新房交易為主導的增量市場向以二手房交易為主導的存量市場過渡 ， 換言之 ， 盤活存量資產或成為下一階段平衡住房供需的重要舉措 。 筆者認為 ， 在這個過程當中 ， 房地產稅和空置稅將會發揮重要作用 ， 以實現住房資源的充分利用 。