剛過完年 ， 筆者的一個朋友就遇到了一個大難題 。 由于工作調整的原因 ， 他打算把市中心的房子賣掉 ， 然后在工作所在的片區置換一套更大的房子 ， 可是他發現房子根本賣不出去 。 據筆者分析 ， 除了受目前樓市環境的影響以外 ， 主要問題還是出在房子本身 。 據筆者了解 ， 雖然這套房子地段不錯 ， 但是屬于90年代的老房子 ， 而且面積僅僅68平方米 ， 慶幸趕在2016年房價剛開始上漲的時候以總房價70多萬元的價格拿下 ， 如今短短三年時間 ， 轉手就已經可以掛牌105萬了 。 但是 ， 在漂亮的賬面財富下 ， 面臨的卻是無人問津的尷尬 。

在筆者看來 ， 這并非個例 ， 而且這種現象會越來越普遍 。 如今 ， 房地產行業已經發生了明顯變化 ， 不僅僅房價上漲的邏輯開始有了改變 ， 購房者的觀念和房價預期也發生了轉變 。 根據調控政策釋放的穩字當頭的信號 ， 我們可以預見的是 ， 房住不炒將成為長期定位 。 面對未來的買房問題 ， 購房者除了要保持理性的態度以外 ， 還應該及早告別見房就買的思維 。 為什么這么說呢？上面的例子告訴我們 ， 同樣一套房子 ， 樓市火爆的時候 ， 買了容易轉手 ， 可隨著樓市回歸理性 ， 想要轉手就難了 。 換言之 ， 樓市環境變了 ， 有些房子輕易不要碰 。 所以 ， 筆者認為 ， 從2019年開始 ， 購房者應該謹慎對待以下4種房子 。