第一種；市中心的老破小

上文中的例子就是典型的老破小 ， 筆者認為 ， 老破小這種房子優點很多 ， 但缺點也很大 ， 完全就是兩個極端 。 一方面 ， 市中心發展完善 ， 配套成熟 ， 一旦選擇了老破小 ， 不僅可以享受到生活的便利 ， 而且還可以享受到優質的教育資源 。 除此之外 ， 由于房子的面積比較小 ， 所以房子總價相對較低 ， 買房壓力自然就會小得多 。

另一方面 ， 自住需求考慮老破小沒問題 ， 但是如果后期有置換的打算 ， 就要做好房子難以輕松轉手的心理準備 ， 因為市中心的老破小基本屬于有價無市的類型 。 換言之 ， 就是空有漂亮的賬面財富而已 。 此外 ， 由于大多都是90年代的老房子 ， 戶型設計結構往往不合理 ， 居住舒適度值得打個大大的問號 。 所以 ， 筆者認為 ， 老破小縱有萬般優點 ， 為數不多的幾個缺點就足以擊碎所有優點 。