第四 ， 低總價的商住房

商住房 ， 顧名思義 ， 是指在商業、辦公用地上建造的住宅形式的房屋 。 如果說得更通俗易懂一些就是 ， 在利潤的驅使下 ， 開發商把本來用于建造寫字樓的商業地塊 ， 建設成了更受市場歡迎也更容易賺錢的“商品房” ， 不過和普通住宅相比 ， 這里的商住房主要是以一些40年或50年產權的公寓為主 。

在筆者看來 ， 商住房總價較低 ， 可以方便漂泊一族暫時過渡 ， 但是商住房缺點要遠遠大于優點：購房者不能落戶；居住成本較高 ， 水電氣費比普通住宅貴得多；居住環境難有保障 ， 不僅房子本身密度大 ， 而且各色人群都有 。 最關鍵的是 ， 商住房本身帶有一些違規性質 ， 常常受到政策打壓 ， 所以購房者就不要主動去買單了 。 因此 ， 筆者認為 ， 錢不夠也不能太將就 ， 買房盡量避開商住房 ， 轉手難度幾乎是這四種里面最高的 。