举例：1套价值500万的房产 ， 需要交纳契税15万 ， 评估费1.25万 ， 公证费5万 。 三项主要费用共计21.25万 。 换句话说 ， 一套价值500万的房产 ， 如果是采用赠与的方式过户 ， 则需要交纳超过20万的过户费用 。 当然 ， 一些一线大城市 ， 或者豪宅 ， 还要远远超过这笔费用 ， 事实上 ， 随着房产价值不断提升 ， 过户费用还会继续增加 。 所以 ， 从省钱角度看 ， 不建议采取“赠与”的过户方式 。

第二种过户方式：生前买卖过户

这种过户方式 ， 简单易操作 。 跟我们所有正常买卖房一样 ， 按照房产交易程序办理过户手续即可 。 按照现行房产交易规则 ， 买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关 。 主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用 。 其中 ， 不动产证不满2年 ， 增值税按交易总价5.6%缴纳 ， 满2年 ， 免交；契税满5唯一 ， 且面积小于90平米 ， 按交易总价1%缴纳 ， 90平米以上按1.5%缴纳 ， 不唯一房产 ， 则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳 ， 非普通住宅按2%缴纳；登记费80元 。