离世后过户 ， 如果老人膝下子女多 ， 就要涉及到房产分割 ， 老人生前留有遗嘱按遗嘱来 ， 如果没来得及立遗嘱 ， 想要继承房产 ， 还需要其他继承人放弃权利才行 。 这里要特别提醒一点：离世后过户 ， 虽然当时不需要缴纳多少费用 ， 但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时 ， 需要缴纳房产差额20%的个人所得税 。

三种过户方式比较

通过以上三种过户方式比较分析 ， 看似“离世后过户”花钱少 ， 但在很多未立遗嘱的情况下 ， 容易产生房产分割矛盾 ， 加之以后转卖还需要缴纳20%的个人所得税（相当于遗产税） ， 其过户费用比买卖和赠与费用都要高 。 另外 ， 随着遗产税的推进 ， 将来肯定要实施 ， 继承下来的遗产以后再转卖的费用还存在不确定性 。 所以 ， 综合各种情况来看 ， 在现有最新规定下 ， “买卖过户”是最省事、也最划算的过户方式 。