2.产权证确认的面积与实际面积是否存在差异？

查看房屋是否有共有人 ， 如为多人共有 ， 出卖人必须提供所有共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件；如为夫妻共有财产 ， 是否经出卖人配偶书面同意；如房屋尚在出租期间 ， 出卖人必须提供租房人同意出售的书面声明；房屋被抵押的 ， 出卖人必须提供获得抵押权方的同意出售的书面声明 。 千万不要忽略这些小细节 。

三、核实房屋是否允许买卖

下列情况下的房屋禁止买卖：

1、列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋；

2、被人民法院、行政机关依法查封的房屋；

3、违法建造的房屋；