此外 ， 如果被购买的房屋是公有房屋 ， 卖方应向政府部门申请上市交易；因公有房屋国家单位一般保留优先购买权 。 此外 ， 不得出售军队、医院和学校的公有住房 ， 只有在原单位盖章后方可出售 。

四、关键承诺应加入合同

应特别注意 ， 任何有关交易的协议或承诺都应加入合同中 ， 而不是口头达成协议 。 因为在发生争议时口头协议不能被证明是否存在 。 合同的基本条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。 在签订合同的过程中 ， 必须明确卖方何时以何种方式将房屋交付给买方 。 如果房子不能按时交付 ， 买方应得到什么样的补偿 ， 房子是否还有租赁情况等 。

五、注意付款方式和时间