开发商买地建房 ， 购房人贷款买房 ， 开发商卖房后回收资金 。 政府拍出土地 ， 用土地出让金进行下一轮的征迁改造 ， 投入基础设施建设 。 而买房的外地人变成了福州人 ， “六个钱包”里的存款变成了负债 ， 居民杠杆就在这样一种循环中上升 ， 相应地让一片片棚户区变成了高楼大厦 。

这样一来 ， 如果房子好卖 ， 开盘一抢而空 ， 开发商可以顺利回收资金 ， 则最终为拆迁户的货币补偿买单的主要是源源不断流入的外地购房人 ， 尤其是作为购房刚需主力的大学毕业生 ， 这就是各个城市开始抢人才的原因 ， 增量不足就要抢存量了 。 而如果房子卖不动 ， 或者拿了面粉比面包还贵的地王 ， 使得地砸在手上开不了盘 ， 那么买单的就是开发商了 。

那么 ， 福州2018年以来猛然提高的货币补偿标准都来源于外地购房人注入的资金吗？显然也不是 ， 因为2018年楼市已经在下行了 ， 尤其是2018年下半年地价房价加速下跌 ， 成交量迅速萎缩 。 由此看来 ， 还有谁的眼泪在飞呢？