从2018年开始福州一改往年的土拍模式 ， 开始执行安置型商品房模式 ， 这样一来 ， 当年的土地出让金收入都要在次年用于回购安置房源 ， 不够的部分还要从历年的结余里出 ， 而地价又大幅下降 。 在地价、房价均下降的情况下 ， 今年的高额货币补偿势必难以持久 ， 而且据了解目前现金补偿已改成分期付款 。 2018-2019年是旧城改造“三年计划、两年实施”的关键年 ， 如果今年能够顺利完成“两年实施”的目标 ， 那么到了2020年征迁面积将会大幅减少 。

过了今年以后 ， 也将会有大量的安置型商品房可供安置使用 ， 届时有了足够的安置房源 ， 现金补偿的比例势必减少 。 而2018年以来的高额现金补偿 ， 正是2016年的拆迁户、这两年拿了地王的开发商、在本轮楼市最高点接了盘的购房人的眼泪在飞 。