王永平：“社区商业的社区特性不够 ， 目前的社区商业更像是一个浓缩版的都市商业 。 ”我觉得这是社区商业在发展阶段暴露出的主要问题 。 一个好的社区商业应该成为社区的一个会客厅 ， 跟社区的居民有更多连接 。 不是简单的买卖 ， 而是打造成社区居民的第三空间 ， 所提供的产品也要区别于都市商业 ， 要有很强的社区属性 。

乐居财经?乐商：商业投资回报率在什么范围是比较良性的？追求投资回报率是否会丧失体验？

王永平：就我考察国外商业资产的角度来看 ， 比较良性的投资回报率应该在7%左右 ， 这样才会有合理的盈利空间 。 不过从目前国内商业地产来看 ， 多维持在3%-5% ， 超过5%以上的都非常少 。 我认为追求投资回报率与体验感并不冲突 ， 商场的体验感至少来自三方面：场景空间营造、商品、服务 。