在笔者看来 ， 未来房价总体是稳定走向 ， 虽然会出现下行 ， 但不会有太大波动 。 其实 ， 楼市调控最开始政策就表明防止房价大起大落 ， 这很好理解 ， 不让大起大落自然就是稳定 。 到了今年上半年 ， 针对不少城市房价上涨压力较大的情况 ， 政策又明确表示坚决遏制房价上涨 。 说白了 ， 房价继续上涨的势头必须要遏制住了 ， 但是政策并没有说要让房价下跌 。 那为什么现在不少城市房价下跌了呢？笔者认为 ， 主要原因是在政策高压之下 ， 市场预期变了 ， 成交量下滑了 ， 房价出现下行是情理之中的现象 。

创意配图： 房地产

谈及房价的未来 ， 笔者认为 ， 短期内稳中有降是趋势 ， 但长期来看 ， 城镇化会继续推进 ， 人口持续流动 ， 支撑房价上涨的因素依旧存在 ， 所以不排除稳中有涨的可能 。 那么 ， 为什么说大涨的可能性不存在了呢？在笔者看来 ， 在去杠杆和经济转型的大背景下 ， 房地产或告别了高速扩张的时代 。 此外 ， 短期调控主要是给长效机制创造时间 ， 住房租赁、房地产税、空置税等会为未来房价的长期稳定保驾护航 。 因此 ， 房价疯涨恐难再复制 。