第三 ， 保刚需：因城施策的楼市调控下 ， 每个城市都有自己的调控逻辑 ， 但政策的最终诉求是促进楼市理性 ， 从而满足自住型购房需求 ， 未来利好刚需的政策或越来越多 。

在笔者看来 ， 反炒房和稳房价的最终目的都是为了保刚需 ， 即满足自住型需求 。 不过 ， 在楼市调控两年多的过程当中 ， 刚需购房者也经历了不同的心理感受 。 在楼市调控初期 ， 为了快速控制住房价 ， 调控政策难免有因为一刀切而误伤刚需的现象出现 ， 比如房贷利率的大幅上浮 ， 再比如买房鄙视链的出现 。

不过 ， 在因城施策、因地制宜的楼市调控下 ， 后期不少城市陆续出台了保护刚需的政策 。 比如 ， 武汉、长沙曾出台政策要求优先满足首套刚需购房群体 。 再比如 ， 今年下半年热点城市纷纷出台公积金新政 ， 明确规定满足首套房和租赁住房需求 。 值得一提的是 ， 近日有专家表示 ， 随着房地产市场的快速降温 ， 2019年首套房贷利率下调幅度或达5%~10% 。 而且近期不少银行已经下调首套房贷利率 ， 这是值得关注的信号 。