楼市处于胶着状态 ， 往往是准备买房或者有卖房打算人最头疼的事 。 就当前楼市来说 ， 各地冷热不均 ， 虽然整体市场没有以前那么火了 ， 但限价的新房还是比较受欢迎 ， 不少地方买房还是需要摇号 。 在二手市场方面 ， 在春节以后有所回暖 ， 但主要是一些前期跌幅较多的地区 ， 比如北京、厦门等地 ， 大部分城市的二手房市场还是不温不火 ， 成交量上不来 ， 也难言真正回暖 。 大部分三四线城市未经历过真正的“二手房市场”洗礼 ， 接下来将经历考验 。

目前的楼市整体上虽然比年前要暖和一些 ， 但搅动房地产市场的主体还是开发商和房产中介及其相关媒体 。 比如 ， 在土拍市场上 ， 开发商对一些资金总额较少的地块形成合围之势 ， 营造“地市”火热的场面 ， 从而影响购房者预期 。 而不少中介媒体通过偶然事件 ， 营造涨价氛围 。 也有粉丝向笔者反映 ， 中介要求他们提高二手房报价 。 一些房产自媒体也有组织看房团 ， 看热闹的多 ， 实际下手的少 。